間取りプランや見積もり提案日!契約前に色々と要望をぶつけました

契約前の打ち合わせ

間取りプランや見積もり提案日!契約前に色々と要望をぶつけました

 

前回の見積りで詳細なプレゼン資料を作ってくれるとのことでショールームにいくことになりました。

 

りんちゃん
これを実現したい!という間取りを自ら作成し、いざ出陣です。

 

前回までのお話はこちらを御覧ください↓

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打ち合わせスタート

 

今日は、サッカー君のほかに我が家を形作ってくれる設計さん、本部長さんとの出会いの日でした!

 

 

初めまして。どうぞよろしくお願いいたします。
設計士

 

 

すみ君
よろしくお願いいたします!

 

 

(個人的には圧力がすごいな~と思いつつ、)打ち合わせスタートです!!

 

ここで負けてはいけない!ということで・・・

 

 

一通りプレゼンを受けた後、りんちゃんは・・・

「妥協した家を建てるのはいやです。妥協した家を建てるならもっと他の選択肢(他のハウスメーカーや建売、別の土地をさがすなど)もあると考えています。」と強めにお伝えしました。

 

 

りんちゃん
ちょっと言いすぎたかな〜と思いつつ・・・まぁでも安い買いものではないですからね。

 

 

希望の叶った家じゃないなら、便利な地域に建て売り住宅やマンションを買う方がマシだと思ったので強めにいきました。(りんちゃんの言い訳)

 

 

 

すると、さすがの本部長さん!!!

「それは当然ですよね!ここはこうしたい、というのがあれば何なりとおっしゃってください!ノート3冊とかあってもいいですから!(笑)」

と、こちら側が話しやすい空気を作ってくれました。

 

 

すみ君
そんなわけで、現時点での私たちのありったけの希望や疑問をお話させていただきました。

 

 

りんちゃん
今回は大きくこの5つの点についてお話してみました。

 

  • 間取りの再検討(間取りプラン持参しました)
  • 坪数を増やしたい
  • 今日提案いただいたプランにおける提案工事の内容を聞きたい
  • 外構費を抑えて他の部分に使いたいのでこちらで手配した業者にお願いしたい
  • ローンは日本住宅機構以外のものでも良いか

 

 

その他、導入したい設備などを色々と調べて手帳に書いていったりんちゃん。

 

りんちゃん
全部ぶちまけてきました!!!(笑)

 

 

 

間取りの再検討

 

当初提案を受けた間取りはこちら

 

まどり2

 

いいかんじでは?と思われるかもしれませんが・・・

私たちとしてはサッカーくんに伝えていた希望が反映されていないイマイチな間取りでした。

(今改めてみるといい間取りでした。。。笑)

 

 

りんちゃん
(はっきり言い過ぎでごめんなさい)

 

 

我が家のコンセプトは「うさぎと暮らす家」です。

 

 

すみ君
このコンセプトだけは絶対譲れません!!(笑)

 

 

そこで、打ち合わせ当日までの間、すみ君と夜な夜な話し合いを重ね・・・

これを実現したい!という間取りを二人で作っていくことにしました。

 

 

りんちゃん
持参した間取りがこちらです。

 

madori1

 

 

 

おおまかな変更ポイント

  • 仕事部屋をとことん広く
  • うさぎのために仕事部屋と寝室をつなげたい
  • 遠方の家族が泊まりに来ることなどを考え来客間としての和室がほしい
  • パントリーをつけたい

 

 

すみ君
こんな間取りにしたいんです!!

 

りんちゃん
できますかね?

 

もちろんです!!注文住宅ですから!!
設計士

 

りんちゃん
よかった~!!

 

 

 

というわけで、持参した間取りをもとに改めてプラン作成のうえご後日ご提案いただくということになりました。

 

 

坪数を増やしたい

 

当初提案いただいたプランは33.06坪です。

すみ君もりんちゃんも地方出身で実家が広めの一軒家だったこともあり、二人ともこの間取りを見て狭い・・・と感じてしまいました。

 

 

すみ君
狭いね・・・

 

りんちゃん
狭いよね・・・(涙)

 

すみ君
でも予算から考えるとこれくらいなんだろうね・・・(涙)

 

 

住友林業の坪単価は、およそ60万円〜100万円です。

なかでも、我が家のような平屋をコンセプトとするGRANDLIFEの坪単価は80万円程度が多いようです。

 

 

そして、我が家の資金事情はこんなかんじです↓

 

うたうた家のざっくり資金事情

予     算   5500万円くらい

土地の購入代金   1300万円(諸費用含めると約1400万円)

 

 

土地の購入に1300万円かかっているので(首都圏ではかなり安い方だとは思いますが‥)、諸々の費用を考えるとおそらく建物にかけられるお金は3000万円代です。

仮に本体が3000万円、坪単価80万円だとすると・・・

 

 

りんちゃん
MAXで37.5坪!!!

※実際はこんなに単純に出せるものではないのであくまでもご参考まで・・・

 

 

しかし、坪単価を100万円とすると30坪がMAXです。(今の提案より狭いのでこれは除外ですね)

ちなみに・・・提案いただいた間取りの坪単価はおよそ93万円でした。高いですね。全然80万円じゃない。

坪単価が90万円で建物3000万円だと、33坪が限界です。

 

 

すみ君
増やせない・・・

 

 

でもなんとか35坪くらいまでは増やしたいところです。(無理かな・・・・!??)

まぁでもまだ契約前ですからね。

ここは交渉してみるべきでしょう!!

 

 

りんちゃん
もう少し広くしたいってお願いしてみよう!!

 

すみ君
そうだね!言うのはタダだから!とりあえず言ってみよう!

 

というわけで、坪数をもう少し増やしたい!!という交渉をしてみました。

 

 

結論

坪数を増やすことはもちろんできるけど、費用が上がってしまう。

月々の返済額が多少上がってもよければ増やしますよ〜ということでした!

 

ここは持ち帰ってうたうた家会議を開催することにしました。(つづく)

 

 

外構費を抑えて他の部分に使いたいのでこちらで手配した業者にお願いしたい

 

すみ君
外構は知り合いのツテがあるので、そちらにお願いしようかなと思っています。

 

もちろん他の業者さんにご依頼いただくことは可能です!
営業マン

 

ただ、できれば外構もこちらでやっていただいた方が、メンテナンス面の安心や、家の雰囲気という点でもより良いものができあがるかと・・・
設計士

 

ということで、ひとまず住友林業緑化事業の方でもプランを作成していただくことにしました!

 

結論

外構はなにも言わなければ「住友林業緑化事業」という住友林業の子会社が担当します!

ですが、他の業者さんにお願いすることも可能です。

 

 

プランの内容等含めた外構関係はまた後日ご紹介させていただきます!

 

 

ローンは日本住宅機構以外のものでも良いか

 

すみ君
住宅ローンはご紹介いただいた、日本住宅ローンで以外でもよいでしょうか?

 

りんちゃん
金利が他より高いのが気になってまして・・・

 

一般的にはどこの金融機関様でお借り入れいただいても良いのですが・・・
営業マン

 

 

結論

我が家の場合には主に2人のお仕事の都合で日本住宅ローン一択でした。

土地の契約日の関係から考えても、日本住宅ローンでのご契約を前提としての提案だったようです。

 

 

展示場や土地を見ている段階ではそこまで考えていなかったので、ここは正直もっとしっかり調べておけばよかったと反省しています。

 

 

りんちゃん
ローンについてはもっと早くにいろいろ説明して欲しかったな〜・・・

 

 

とはいえ、上にも書きましたが我が家に選択肢はありません(涙)

日本住宅ローン様、よろしくお願いします・・・m(_ _)m(笑)

 

 

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契約

 

そんなこんなで色々とお話をさせていただきましたが・・・

もともと住友林業一択で他のハウスメーカーは眼中になかったので、契約しないという選択肢はなかったわけです。

 

 

りんちゃん
というわけで、「契約」しちゃいました〜!!!!

 

すみ君
わーい!!!

 

りんちゃん
楽しみだね!!!

 

 

ありがとうございます!!!!
営業マン

 

どうぞよろしくお願いいたします!!!
設計士

 

 

 

まとめ

 

そんなこんなで、10時~12時でお約束していた打ち合わせが終わったのは14時。

長かった~!!!!

土地契約日が迫っていることもあり、次の打ち合わせは3日後になりました!!

 

 

すみ君
つかれたね・・・

 

りんちゃん
ほんと、なんかつかれた〜・・・もうなにもできない〜むり〜〜〜〜

 

すみ君
・・・スヤスヤ

 

 

 

というわけで今日はここまで。

提案工事や外構などについては別途ご紹介したいと思います♪(つづく・・・)

 

 

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